貸工場を借りるメリットは？貸工場の概要や物件の選び方など貸工場に関する役立つ雑学をご紹介

このサイトでは、貸工場を利用することを検討している人たちの役に立つ情報を公開しています。
利用を検討する人の中には、自社工場を利用するのとどちらが得なのか、気になる人が多いです。
また、職種により利用したほうがいい・悪いが存在していることなども、理解するべきことだといえます。
物件の選び方を適切に把握することで、利用することの利点を理解することが可能です。
納得できる活用の仕方を考えるための参考になります。

貸工場を借りるメリットは？貸工場の概要や物件の選び方など貸工場に関する役立つ雑学をご紹介

貸工場をレンタルするメリットとなるのは、一時的に業務が大きく拡大したときに敷地や設備の範囲内で納められる業務を遂行できることです。
一時的な業務拡大で自社工場を拡大することで、出費が多くリターンが見込めないことも少なくないといいます。
貸工場は利用する企業が安全かつ効率よく業務を行えるようにするための設備です。
自社のニーズに合っている期間内だけ、効率よく利用できる物件を見つけるためには、口コミサイトや不動産業者の中でもネットに詳しい所を見つけることが重要となります。

貸工場とはどのような工場のこと？

貸工場とは、工場として使用することができる建物のことで、そのほとんどは様々な器具や道具が備え付けられているため、用途が合えばそのまま使用できることが特徴です。
また、日本では地区によって工場などを建設してはいけなかったり、許可をなければならないことが法律で定められていますが、貸工場の場合にはこれらの準備が事前に全て整えられていることが多いので、すぐに操業をすることができる場合が多いのも特徴となっています。
これを利用することで余分な先行投資を必要とせず、効果的に利用できるのがメリットです。
一般的には従来その場所で何らかの工場を運営しており、そのままの状態で貸し出すいわゆる居抜きのものとなるので、その設備の状態などは貸工場によって様々です。
借りる場合にはこれらの条件を十分に確認し、また設備の状態などもチェックした上で効果的に利用できるものを選ぶことが大切であり、同時に周辺環境なども十分に確認することが大切です。

貸工場を選ぶことでどんなメリットがある？

貸工場は、自社工場と比べて様々なメリットがありますが、まず挙げられるのは初期費用が抑えられることです。
自社工場を持つには多額の初期費用が必要になりますが、起業間もない時期は資金繰りに難航するケースが少なくありません。
特に2,000平方メートル以下の小規模な工場の場合、建築コストが高額になる傾向がありますが、貸工場は自社工場と比べて初期費用が大幅に抑えられます。
貸工場の初期費用は、前家賃・礼金・保証金・仲介手数料となっており、家賃換算で半年分から1年分ほどが目安です。
新たな設備を導入する場合は初期費用は高くなるものの、自社工場を持つよりも圧倒的にコストは安くなるので、資金繰りが苦しいケースでもスムーズに操業をスタートさせることができます。
移転がしやすいのも利点のひとつです。
貸工場は、製造する製品に変化が生じたり、生産量が増加して既存の設備では物足りなくなったりした場合でも、比較的簡単に移転することができます。
また、地震などの自然災害で被害を受けた際の対応策として、移転を選択しやすいのは大きなメリットと言えるでしょう。

初期費用が抑えられることも貸工場のメリット

初期費用が抑えられることも貸工場のメリットであり、特に新しい製品を製造する場合でのコストメリットを発揮します。
工場を建設する場合、建物の建築から製造ラインに入れる機会の購入・設置といった莫大な資金が必要になります。
その資金を回収するためには安定的に製品が販売されることが前提であるため、新たな商品開発を行う場合にはリスクになりかねません。
一方の貸工場であれば、利用のための費用はかかるものの建築などと比べると格段にリーズナブルに利用が可能です。
実際に製造してみて採算が合うようであれば継続的に行い、自社工場を建築するための費用を貯めたり新たに製造ラインを借りる契約をするのも良いでしょう。
すでにある工場側としてみれば、稼働率が100％を目指さないと利益の最大化になりません。
需要と供給のバランスによってはラインが動かないというケースもあるため、他者で借りてくれれば利用料を得られるというメリットが働く戸井側面もあります。

移転のしやすさも貸工場のメリット

施設を利用する貸工場であれば準備に追われることな容易に操業を開始できます。
実際に工場を建設するよりも低コストで運営ができますので貸工場を利用した方が得です。
別の地域に転居することになった時に、工場を閉鎖する費用を抑えられます。
工場を建設し終わってから、予想とは違う工場が建設された時に、トラブルに発展することがないです。
自分の予算にあった貸工場を選ぶことになりますので、工場経営初心者でも操業できるようになります。
長年使っていて不要になったり、一定の期間だけ利用するといった時などに建設費用が不要でレンタル料だけを支払えばいいので、利益を取得できる可能性が高くなります。
レンタルできる工場は複数ありますので、実際に現場を見て自分が描いている工場形態になっているかを確認する必要があります。
今の会社での事業拡大を目指している会社であれば、貸工場は理にかなったものになります。
工場と会社の距離が長いと移動するだけで時間がかかってしまいますので、手間と時間を省くためにも利用することをおすすめします。

貸工場の職種別の選び方のポイント

貸工場は、自分が行いたい職種に合ったものを選ぶことが大切です。あらかじめ様々な設備が整っており、これを効果的に利用することで先行投資を抑えることができる部分がメリットであるため、逆にこれらの設備が自分が行いたい職種に合っていなければ無駄になってしまうことになります。そのため設備が使用することができるものであるかを事前に確認することが、貸工場を選ぶ上で大切な選び方のポイントになってきます。 このほかにも生産活動を行う上で問題とならない対策が施されているかを十分に確認する必要があり、比較的騒音が発生しにくい手作業が中心の工場であれば問題はなくても、様々な工作機械を稼働するような工場の場合には周辺に与える騒音の影響が重要な要素となります。この様々な対策とコストとのバランスが自分の目的に対して必要10分であることが良い貸工場を選ぶポイントとなっていますが、これはそれぞれ異なるものとなっているのも実態です。この点を充分認識し、自分に合ったところを選ぶことが効率よく利用する秘訣となっています。

貸工場の運営にかかる費用の削減方法

貸工場のメリットとして、自社工場の建設費をカットできることが挙げられます。といはいえ、ランニングコストがかかる点は、自社工場と同じなので気を付けてください。それらを削減することで製造の利益を大きくできます。たとえば、夜間で力を使用することも有効な手段です。昼間よりも料金が安く設定されているため、設備の稼働にかかる電気代を節約できます。だからといって夜間に稼働させる必要はありません。蓄電設備があれば、夜間の電力を溜めておいて日中に使用できます。また、材料の仕入れを一括で行うことも基本的な節約方法です。まとめて購入することで、多くの場合は割り引いてもらえます。消耗品の購入も同様であり、貸工場で使用する物品の個別購入は控えましょう。スタッフが作業しやすい環境を整えることも手段の一つです。個々のパフォーマンスが上がることで作業時間が減り、人件費を抑えることに繋がります。これら一つひとつの効果は小さいかもしれませんが、並行して実施すると年間で大きなコストカットになるでしょう。

貸工場の利用費用を経費で処理する最適な方法

日本は世界屈指のモノづくり大国と呼ばれており、国内でさまざまなものを製造されています。その約70パーセントが諸外国に輸出されており、大量に製造をしたアイテムを保管しておかないといけません。大半の会社では敷地内以外に貸貸倉庫を所有しており、その近隣でこちらも貸工場を用いて生産拠点としています。中小企業であれば毎年経費を計上して、確定申告をなさることでしょう。このとき、貸工場の利用費用もまた経費で精算をすることが可能です。簡単に方法をご紹介すると、まず最初に契約をするときは必ず、会社名で契約をすることです。個人名でおこなうと、個人で借りているということを示すので、精算をすることができません。貸工場の規模にもよりますが、平均的な100平方メートルであれば、月額約40万円となるので年間で500万円弱のコストが必要です。会社名義で清算をすれば税金を控除されるので、効率よく経営を推し進めることができます。

貸工場を利用する際の近隣住民との関連性

貸工場を利用する際、近隣住民との関連性は避けては通れません。周囲には一切住宅などなく、他の工場しかないとかあるいはそもそも建物すら存在しない田舎ということもあるかもしれませんが、一般的に町工場と呼ばれるような貸工場の場合、敷地のすぐ隣は一般の住宅ということもごく普通です。生活する者の立場になってみるとよく分かるでしょうが、工場というのは生活する上では気になる存在であることは言うまでもありません。騒音がするのではないか、ガタガタと常に振動が発生しないか、有害な煙や悪臭などないか、住宅街なのに原材料の運び込みとか製品の積み出しなどで大型トラックが昼夜問わず走ることになるのではないかなど、快適な暮らしを送る上で障害になりそうなものはいくらでも思いつきます。これらを放置しているとたとえ客観的には許容範囲内と思えるようなものであっても、人間の心理としては受け入れがたいものとなって、トラブルに発展することも考えられます。

貸工場を利用して節税を行う方法とは

貸工場を利用することで、節税を行うことができる事は一般の人にはあまり知られていませんが、自分で会社を経営したり様々な形で業務を行っている人にとっては、一般的な事でもあります。 自分自身で工場を建築する場合には建物は自らの所有物となるため、固定資産税や設備の減価償却費等が発生します。しかし貸工場の場合には賃貸となるため固定資産税等が発生しないばかりでなく、この賃貸の経費を事業を行うための必要経費で処理することができる場合も多くなります。 最近では様々な設備をレンタルで利用すると言うことも多くなっていますが、その中には経費で認められずに課税されてしまうといったケースも少なくありません。貸工場に設置されている設備の場合には賃料の中に含まれていることが多いため、事実上の無償扱いとなりこれに課税される事はほとんどないのが実態です。これらの設備を有効に活用することで、様々な面での節税を図ることができるのが特徴となっています。